第1页共23页租赁合同出租方：成都市水美乡村发展有限公司（以下简称甲方）联系地址：承租方：（以下简称乙方）法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于：1甲方是位于四川省成都市邛崃市平乐古镇“平乐古镇文化体验区项目”的合法开发运营管理主体，甲方有权并愿意将位于“平乐古镇文化体验区项目”中拥有使用权之场地及配套设施、设备、装置、其它物品进行出租。2乙方愿意承租位于“平乐古镇文化体验区项目”中甲方拥有使用权之场地及配套设备、设施、装置、其它物品并用于开展相应的经营活动。乙方拟开展的经营活动应取得甲方相关授权。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方“平乐古镇文化体验区项目”（以下简称“项目”）场地及配套设施、设备、其它物品等相关事宜，订立本合同（以下简称合同）。第2页共23页第一条租赁标的基本情况1甲方将位于四川省成都市邛崃市平乐古镇核心区金河社区清河街的“平乐古镇文化体验区项目”的场地及配套设备设施等（以下简称“租赁标的”）出租给乙方。租赁标的范围及具体内容详见本合同附件1和附件2。2乙方在本合同签订前确保已自行前往租赁标的所在地现场进行了查看、了解，完全清楚和接受租赁标的现状（现状是指包括但不限于租赁标的可视全部概况、租赁范围、所在位置、消防、附属设备设施状况等）。本合同签订后乙方不得以租赁标的存在瑕疵、或不能满足使用要求等理由要求退租，否则视为违约。第二条租赁标的用途1乙方承租租赁标的用途为运营“平乐古镇文化体验区项目”，租赁标的各部分经营业态以本合同附件交付清单“拟经营业态”约定为准，未经甲方书面同意，任何情况下乙方不得擅自改变租赁标的用途、经营业态或以任何方式转租、转借租赁标的，也不得在租赁标的内从事违法或犯罪活动。2乙方须严格遵守国家、四川省及成都市、邛崃市制定的有关乙方在承租标的范围内进行其业务的法律法规和政策。3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的所在地址作为其举办的经济主体（或非经营性主体）住所地在相关登记、备案机关进行登记或备案。4乙方根据经营需要有联营合作情况的，需要向甲方提前备案并征得甲方的书面同意。第三条租赁期限第3页共23页本合同租赁期限为10年，即从甲方向乙方交付租赁标的之日起4个月内达到运营开业之日（即本合同租金起算日）起算。若乙方在租赁标的交付之日起4个月内未运营开业的，则本合同租赁期限起始日（租金起算日）为：自租赁标的交付乙方之日起第121天。第四条租赁标的使用运营条款1项目运营公司本合同签订后30日内，乙方出资在邛崃市设立全资子公司作为其履行本合同的执行主体即项目运营公司（以下简称“运营公司”），负责项目的具体合作运营管理，包括项目的经营管理、各种文化体验、节庆活动、文旅文创产品开发、活动招商、宣传推广等。本合同租赁期限内，运营公司注册地和税收解缴关系不得迁离邛崃市。（1）运营公司注册资本：人民币400万元，以现金出资，第一个租赁年度内，乙方须完成注册资本实缴。（2）运营公司经营范围：文化体验；非遗体验；文化创意产品与服务；旅行社服务；会展服务；教育培训服务；旅游咨询与顾问服务；住宿服务；餐饮服务；酒、茶等产品销售；出租服务；组织文化交流活动等。（以运营公司实际营业执照内容为准）（3）运营公司在成立后15日内向甲方作出书面承诺，承诺按照本合同约定履行承租人的权利和义务，运营公司及乙方对因本合同约定的乙方及运营公司义务及产生的违约和赔偿责任相互承担连带责任。运营公司向甲方作出承诺前，本合同中运营公司义务由乙方承担。运营公司承诺书经甲方确认后，甲方将向乙方运营公司出具管理运营授权书。第4页共23页2运营内容及要求（1）项目运营：乙方有权在项目运营范围内进行合法经营活动，并承担项目场地范围内的人身、财产安全保障责任。（2）本合同所称乙方的运营管理，包括不限于以下内容：①经营管理：组建运营团队进行项目的经营管理，负责项目商业经营、配套活动、文旅文创产品、招商等价格制定。②配套活动：定期策划执行配套活动，丰富游客游玩体验。③文旅文创产品开发销售：结合平乐古镇在地资源，衍生特色IP文创，并负责文旅文创产品的销售。④活动招商：面向社会自主招商，增加文化体验项目整体营收，包括但不限于自然教育团队、摄影团队、餐饮、品牌市集等。⑤宣传推广：利用线上、线下宣传资源对文化体验项目进行宣发推广。第五条租赁标的管理维护责任1甲方负责协调第一个租赁年度的租赁标的设备设施的售后维修服务。自第二个租赁年度开始，租赁标的设备设施的维修维护由乙方负责。若因甲、乙双方各自疏于维修保养等或未及时进行维修保养等，所发生造成事故及一切损失责任均由违约方承担，守约方并有权自行委托第三方完成维修、维护等，因此产生的费用及损失由违约方承担。租赁期间，项目设备设施等出现故障、缺陷等异常情况时，乙方及运营公司应当及时采取安全保障措施（包括但不限于暂停该设备设施使用，设置警戒线、安全提示警示等）防止损失产生和扩大，并及时维修维护（甲方负责维修维护时限内，乙方应及时通知甲方进行维修维护），乙方未及时采取保障措施而导致的事故及损失由乙方负